At købe et hjem har aldrig været en stressfri oplevelse. Der er meget at bekymre sig om: at finansiere huset, sørge for at du ikke køber en citron og lovligt dokumentere alt. Selvom der ikke er meget, der kan lindre stress, der følger med at købe et hjem, er der skridt, der kan tages for at minimere denne stress og give ro i sindet til både købere, sælgere og ejendomsmæglere. Et af disse trin er at tilbyde en hjemgaranti med et boligs salg. En hjemmegaranti beskytter køberen af ​​et hjem mod uventede reparationer og udskiftninger, men det kan overraske dig at lære, at det også beskytter sælgeren og ejendomsmægleren.

En hjemmegaranti beskytter køberen

Som køber er køb af et hjem ofte det største køb, de foretager i deres levetid. De vil sikre sig, at de får en hel del og ikke træder i en pengefælde. Det er her, en hjemmegaranti ofte bruges til at give køberen ro i sindet.

En boliggarantiplan dækker systemer og apparater i et hjem, som f.eks. En klimaanlæg, ovn eller ovn, når de svigter ved normal slitage. Desværre, alle systemer og apparater i et hjem har en levetid . Når de er blevet brugt i et stykke tid, kan deres mekaniske og elektriske dele begynde at fejle, fordi de er gamle. Når disse systemer og apparater fejler, kan det være dyrt at få dem repareret eller udskiftet. For eksempel kan et nyt HVAC-system i gennemsnit koste 5.230 $. Dette er, når en hjemmegaranti kan beskytte en køber. Hvis husets HVAC-system fejler ved normal slitage, vil hjemmegarantien reparere eller udskifte enheden mod et mindre servicegebyr. (Dette gebyr varierer mellem $ 50 - $ 100 afhængigt af hjemmegarantiselskabet.)Annoncering

Chad Holmes, salgsdirektør hos Landmark Home Warranty, sagde, at det kan berolige en købers bekymringer at inkludere en hjemmegaranti ved salg af et hjem. Hvad garantien gør, er at give dem den ekstra ro i sindet, fremover, hvis noget mislykkes, har de den garanti på plads, sagde Holmes. Det fortæller dem, hvis noget går i stykker fra normalt slid, at det bliver repareret eller udskiftet.

En ting, som købere skal være forsigtige med, er dog at vide, hvad der er og ikke er dækket af en husgarantikontrakt. Undertiden vil boliginspektioner medføre problemer, der findes i hjemmet, inden de lukkes, og købers agent kan fortælle køberen, at det hele vil være dækket af hjemmegarantien. Problemet med det er, at der er en god chance for, at hjemmegarantien ikke dækker det allerede eksisterende problem. Det er bydende nødvendigt at diskutere de problemer, der er rejst under boliginspektionen, fordi køberen kunne få problemerne løst hos sælgeren eller få rabat på huset.

Hvorfor skulle en hjemgaranti ikke dække et problem, der blev rejst ved en hjemmeinspektion? Der er to grunde. For det første begynder de fleste hjemmegarantikontrakter på datoen for lukning. Som enhver garanti eller forsikring dækker en kontrakt ikke noget, der allerede var brudt, før dækningen startede. Hvis en køber bevidst køber et hjem med en ødelagt ovn og derefter ringer til hjemmegarantiselskabet for at reparere det, er der en god chance for, at de ikke gør det, da det blev brudt, da de købte huset. Dette er ligesom hvis du samlede din bil og derefter forsøgte at forsikre den og få forsikringen betale for reparationerne. Det er industristandard, som denne slags allerede eksisterende forhold er ikke dækket .Annoncering

For det andet dækker de fleste hjemgarantier ikke misbrug eller forsømmelse, der er påført af en boligejer. Hvis sælgeren har glemt at udskifte sit ovnfilter i årevis, og dette er bemærket ved boliginspektionen, bør køberen ikke forvente, at dette er dækket af en hjemmegaranti. De skal bede sælgeren om at give en form for kompensation eller reparere ovnen, før de køber huset.

En hjemmegarantis hovedfunktion er at reparere eller udskifte systemer og apparater, der ikke fungerer normalt. Hvis en køber forstår, hvad der er og ikke er dækket af en husgarantikontrakt, kan de bedre bruge det til at hjælpe dem med at udligne dyre og uventede reparationer, sagde Holmes. Selvom en boliggaranti ikke er en overall, giver det husejere mulighed for at tage sig af ting, der er uventede udgifter, der kommer som en del af boligejerskabet, sagde han.

En hjemmegaranti beskytter sælgeren

På dette tidspunkt kan det virke som om en hjemmegaranti kun er gavnlig for et huss køber. Faktisk kan en hjemmegaranti også beskytte sælgeren. Kimberly Cameron, ejendomsmægler og associeret mægler hos Re / Max Properties West, sagde, at hun inkluderer en hjemmegaranti med hver notering.Annoncering

Når en sælger inkluderer en hjemmegaranti i et salgstilbud, tilbyder de fleste virksomheder gratis noteringsdækning. Dette betyder, at sælgeren ikke behøver at betale for andet end servicekaldsgebyrer indtil datoen for lukningen, sagde Cameron. På det tidspunkt betaler sælgeren for deres plan, hvis køberen ønsker hjemmegarantien.

Hvis en køber ikke anmoder om en garanti, annulleres den inden lukning uden gebyr for min klient, sagde hun.

Shelly Walters, en ejendomsmægler for Re-Max Ability Plus, sagde, at denne gratis notering hjælper sælgeren på to måder. Ikke kun kan det dække problemer, der er opstået ved inspektionen, så længe de er forårsaget af alder og normal slitage, men det kan spare sælgerne penge. Da hjemmegarantien dækker en sælger under noteringen, fortæller jeg dem, at det er en situation, der ikke går tabt, sagde hun. Hvis sælgerne ikke vælger den hjemmegaranti, som de vil lægge sammen med noteringen, kan køberen anmode om en meget højere værdi af hjemgarantien. Derfor vælger de også hjemmegarantiprisen.Annoncering

Ikke kun det, men ifølge en undersøgelse foretaget af American Home Shield, en hjemmegaranti sælger et hjem hurtigere og for flere penge. Holmes sagde, at dette højst sandsynligt var fordi en køber føler sig mere sikker på at købe et hjem med hjemmegarantibeskyttelse. Da husejeren kigger på disse boliger og sammenligner dem, og de ser, at et hjem inkluderer en hjemgaranti, føler de sig mere komfortable med at købe det, fordi de ved, at nedbrud vil blive taget hånd om, sagde Holmes. Bradley Asbury, ejendomsmægler / agent for Century 21 Homestar, sagde, at han giver en hjemmegaranti på hver af sine lister af denne grund. Der er mere (psykologisk) end bare garantien, sagde han. Hvis du ikke tilbyder det, har købere næsten frygt for, at noget er galt eller er skjult. De forbinder garantien, når du lægger dit stempel af god tro på ejendommen.

En hjemmegaranti beskytter ejendomsmægleren

Endelig beskytter også en ejendomsmægler, herunder en hjemmegaranti ved salg af et hjem. Når der sælges et hjem, skal hver ejendomsmægler have Fejl- og undladelsesforsikring , der dækker mæglervirksomhed og ejendomsmægler, hvis noget er gået galt, mens du sælger boligen. Suzette Peoples, mægler for folks ejendomme, sagde, at de fleste E- og O-forsikringer tilbyder rabatter til ejendomsmæglere, der inkluderer hjemmegarantier med deres salg.

Holmes sagde, at dette er fordi en hjemmegaranti giver køberen et ekstra lag af beskyttelse, og forsikringsselskabet anerkender den kendsgerning. Jeg tror, ​​hvad det gør, det viser, at der er noget på plads, der tager sig af husejeren, hvis noget går galt. Og så hvis husejeren ikke havde det på plads, er det måske mere sandsynligt, at de taler med ejendomsmægleren, sagde Holmes.Annoncering

Har du brugt en hjemmegaranti? Hvad har din erfaring været?

Fremhævet fotokredit: par kigger på huset / luxorphoto via shutterstock.com