Mens det globale ejendomsmarked måske har haft måneder med uafbrudt vækst, er store investorer for nylig begyndt at sælge luksusejendomme i frygt for, at stigende priser skaber en boble . Selvom dette kan repræsentere den højere ende af ejendomsmarkedet, er det en bekymrende udvikling på et tidspunkt, hvor den globale økonomi endelig begynder at komme ud af skyggen af ​​et langsigtet fald.

Dette er kun et aspekt af ejendomsmarkedet, som dog fortsætter med at udvikle sig og skabe nye udfordringer for både investorer og leverandører. For nylig samarbejdede det britiske ejendomsfirma Property Rescue med den nationale ombudsmand for at lancere en ny National Association of Property Buyers (NAPB), der opererer i den kontroversielle Quick House Sale-sektor og giver selvregulering, der beskytter både investorer og boligejere.

Annoncering

De vigtigste overvejelser ved investering i oversøisk ejendom

Uanset om du køber et hjem på hjemmemarkedet eller i udlandet, er der helt klart en stor mængde udfordringer, der skal overvindes, hvis du skal beskytte din investering. Disse problemer forstærkes, når du køber ejendom i udlandet, især hvis du udvider din portefølje til nye og relativt ukendte områder. Med dette i tankerne skal du overveje følgende faktorer, inden du afslutter din internationale ejendomsinvestering.

1. Hvad er din grund til at købe ejendom i udlandet?

Dette er uden tvivl din vigtigste overvejelse, når du køber en ejendom i udlandet, da den vil have en direkte indflydelse på alt fra dit budget til den forsikringstype, du investerer i. Hvis du f.eks. Køber en ejendom med henblik på investering , skal du udføre alle økonomiske beslutninger i overensstemmelse med dit estimerede afkast. Hvis du køber et hjem med henblik på at flytte, skal du dog fokusere på standardovervejelser som det omkringliggende område, lokale faciliteter og skolens afvandingsregioner.

2. Behovet for finansiering og finansiering.

Med en klar forståelse af din motivation er det en relativt ligetil proces at vælge levedygtige egenskaber, der passer til dine behov. Sikring af finansiering er en langt mere udfordrende øvelse, især når man overvejer det faktum, at det vil være underlagt international lovgivning og normalt diskuteres i lokal valuta. Som udgangspunkt skal du sørge for at opnå en principaftale, inden du bekræfter købet, da dette vil beskytte dig i tilfælde af, at du ikke får et lån udvidet og giver dig mulighed for at genvinde dit oprindelige depositum.Annoncering

3. Overvej din skattepligt som investor.

Alles skattemæssige omstændigheder er forskellige, og dette gælder især i det forskelligartede og omskiftelige ejendomsmarked. Hver nation vil have sin egen unikke samling af skattelove og lovgivning, som kan kræve, at du betaler tilbage omkostninger såsom stempelafgift, overførselsskat eller endda arveafgift på købstidspunktet. Ud over dette kræver nogle lande også husejere at betale grundskat som en betingelse for deres pant, og dette er normalt en årlig omkostning, der kan spise i din kapital. Disse potentielle omkostninger skal også tages med i dit budget, da du ellers kan blive udsat for betydelige juridiske sanktioner.

4. Forstå værdien af ​​lokale penge og valutakurser.

På en lignende note er det også værd at forstå værdien af ​​lokal valuta og eventuelle tilknyttede valutakurser. Hvis du har til hensigt at medbringe penge fra dit eget land i udlandet på forskellige tidspunkter, kan du muligvis også få et importcertifikat og åbne en lokal bankkonto. Dette gør det langt nemmere at tilbagebetale tilknyttet skattegæld og advokatgebyrer til tiden, da du hurtigt kan oprette en række faste ordrer, der passer til dine behov. Hvis du vil udføre en jævn og problemfri transaktion, skal dette betragtes som en vigtig del af din forberedelse.

5. Få en uafhængig vurdering.

Hvis du købte et hjem i Storbritannien, ville du ikke tænke to gange om at anmode om en strukturel undersøgelse og en uafhængig værdiansættelse. Mange investorer undlader at gøre dette, når de køber en international ejendom, men på grund af omkostningerne og de logistiske udfordringer ved at organisere disse opgaver fra et fjerntliggende sted. At opnå en uafhængig vurdering og garantere ejendomens integritet er dog en grundlæggende del af enhver ejendomstransaktion, og det er vigtigt at huske, at eventuelle omkostninger er en lille pris at betale for at beskytte en større investering.Annoncering

6. Overvinde sprogbarrieren.

Selv hvis du ikke har til hensigt at flytte permanent, er du stadig nødt til at engagere dig direkte med internationale leverandører og agenter, når du køber ejendom i udlandet. Dette kan udgøre et problem med hensyn til sproglige barrierer, som let kan skabe fejlkommunikation eller enten forsinke gennemførelsen af ​​en aftale eller have en negativ indvirkning på omkostningerne. Mens du kan overvinde dette ved at tage dig tid til at lære det relevante sprog, er det ofte langt mere effektivt at ansætte tjenester fra en juridisk professionel med viden om formidling.

7. Behovet for at bekræfte titel og ejerskab.

I betragtning af den fjerne karakter af internationale ejendomsinvesteringer kan det være svært at udvikle tillid til leverandører og agenter. Dette betyder, at du skal være yderst forsigtig, når du diskuterer spørgsmål som ejendom og ejerskab, især da enhver gæld, der findes på en ejendom, kan overføres til dig, når transaktionen er gennemført. Hvis en udvikler tidligere har lånt penge for at fuldføre arbejdet og ikke har tilbagebetalt dette, kan du muligvis være ansvarlig for tilbagebetaling og eventuelle tilknyttede gebyrer som den nye ejer.

8. Undersøg placeringen og lokale faciliteter.

Selvom du er fortrolig med de økonomiske og skattemæssige aspekter ved køb af en ejendom i udlandet, skal du stadig undersøge placeringen, dens transportforbindelser og lokale faciliteter. Dette gælder især, hvis du agter at bo der, selvom investorer også skal have kendskab til regionen, hvis de med succes skal udleje deres ejendom og skabe et ensartet afkast. Når du køber et sommerhus til lejeformål, skal du også være sikker på at undersøge rejsetider uden for peak, da du meget vel kan opleve et fald i efterspørgsel og indkomst i denne periode.Annoncering

9. Hvordan beskytter du din ejendom, når du er fraværende?

Hvis du køber et sommerhus eller investerer i fast ejendom for at tjene penge, er der ingen grund til at flytte permanent. Det betyder, at din ejendom muligvis kan være tom i en betydelig del af kalenderåret, så du skal være proaktiv og parat til at organisere sikkerhed året rundt. En af de bedste måder at opnå dette på er at ansætte et lokalt ejendomsadministrationsfirma, der regelmæssigt besøger for at kontrollere boligen og organisere de nødvendige rengørings- eller vedligeholdelsesopgaver. Selvom dette vil kræve yderligere investeringer, kan det hjælpe dig med at spare penge og beskytte dine aktiver.

10. Har du en exitstrategi?

Uanset om du agter at flytte internationalt eller udvikle en global portefølje af fast ejendom, er det vigtigt at huske, at selv de bedst planlagte lejlighedsvis går galt. Du har derfor brug for en passende beredskabsplan og exitstrategi, da dette minimerer enhver ulejlighed forårsaget og potentialet for økonomisk tab. For dem, der håber at flytte, er det derfor vigtigt at bevare stærke bånd i dit hjemland og ideelt set beholde en eksisterende ejendom i en forudbestemt periode. Investorer skal også holde øje med det globale ejendomsmarked og de gældende økonomiske tendenser, da disse faktorer kan diktere behovet for at sælge eller ændre strategi.