Hvis du endda overvejer at sælge dit hjem eksternt, har tanken om at sælge det alene (fisbo-stil) uden tvivl i det mindste gået i tankerne. Hvordan ved jeg det, fordi enhver boligejer i dette store land har gjort det samme, da de besluttede at sælge. Det er i vores natur at klare sig selv, holde fast på enhver egenkapital, som vi kan, i stedet for bare at give den væk til en ejendomsmægler, der muligvis ikke kan få dit hjem solgt for det oprindeligt aftalte beløb alligevel.

Men tænk på dette, hvis en erfaren ejendomsmægler til tider kan have svært ved at flytte deres lager, hvad får dig til at tro, at du har det, der kræves for at få arbejdet gjort alene? Her er et par overbevisende grunde til, at du seriøst bør overveje ikke at sælge dit hus selv.Annoncering

Du ved ikke, hvad du ikke ved

De fleste husejere, der beslutter at sælge uden tjenester fra en licenseret mægler, træder op i skumle farvande. Sandheden er, at selvom vi lever i informationsalderen, er det ikke lige så let at finde ud af, hvad dit hjem er værd som at gå over til Zillow eller Trulia og indtaste din adresse. En del af værdien, som ejendomsmæglere bringer til bordet, er deres adgang til deres lokale bestyrelses MLS-data.

Hver ejendomsmægler i din by, der sælger et hus, der er opført på MLS, skal indtaste alle salgsdata for den pågældende transaktion inden for få dage efter salget. Dette betyder, at ejendomsmæglere nøjagtigt kan se bredden på markedet samt nøjagtigt bestemme den aktuelle værdi af dit hjem på få minutter. Fakta er, at medmindre du hoster penge til en formel vurdering, ved du måske ikke, hvad dit hjem virkelig er værd.Annoncering

Du får ikke nok markedseksponering

Det er trist, når jeg ser et FSBO-skilt i en forhave, mens jeg kører gennem et kvarter; For jeg ved, at chancerne er, at det tegn, jeg lige har set, er den eneste form for markedsføring, som boligejer laver. Hvad husejeren ikke er klar over, er hvor mange købere der skal se det tegn for faktisk at producere en seriøs, klar, villig og stand køber .

Antallet kan være i hundreder, og jeg lover dig, at antallet af faktiske kvalificerede købere, der kører forbi huset, vil være meget få. Selv hvis du er hjemme i en populær by som San Antonio eller San Diego, hvor investorer køber huse med kontanter, ved de måske ikke engang, at du er hjemme.Annoncering

Efter min erfaring er de fleste af de prækvalificerede købere allerede repræsenteret af agenter, der ikke ser på huse, som de blev vist til af deres agenter. Agenter ser kun på MLS, når de prøver at finde hjem til deres købere, så hvis dit hjem ikke er opført derinde, har du lige fjernet en meget stor pool af tilgængelige købere.

Markedsføring på tredjeparts ejendomswebsteder som Redfin eller Zillow kan tilbyde større eksponering af dit hjem, men vær forberedt på at få mange dæk kickers og ukvalificerede købere til at kontakte dig.Annoncering

Din uerfarenhed kan koste dig

Hvor mange gange har du forhandlet lukkeomkostninger, salgspris eller endda reparationer med en boligkøber? Jeg vil vædde på, at du kan tælle dem alle på den ene hånd. Kan lide det eller ej, de fleste ejendomsmæglere har meget mere erfaring i branchen, end du nogensinde vil have, og inden for fast ejendom kan uerfarenhed oversættes til økonomiske tab.

Hvorfor? For nogle ejendomsmægler uddanner sig konstant til at være bedre i deres job; forhandlinger på vegne af deres kunder. De arbejder hårdt for at opnå certificeringer som f.eks certificeret forhandlingsekspert betegnelse. Hvis en køber er mere velbevandret end en ensom ranger-sælger om, hvordan og hvornår man korrekt skal forhandle varer i en ejendomstransaktion, kan potentielt tusinder være i fare.Annoncering

Tid er penge

Inden du tager springet til at sælge af ejeren, skal du prøve at beregne, hvad din tid er værd i dollars for at spare 6% provision. Skøn derefter, hvor mange timer du realistisk har brug for at arbejde for at få dit hus solgt. Hvis du er tid er værd at overalt tæt på hvad min er værd for mig, begynder den 6% provision bestemt at se mere attraktiv ud.

For at opsummere det hele

Det er sikkert muligt at sælge et hus uden at bruge en agent, men hvis du beslutter at give afkald på at ansætte en professionel til at hjælpe dig, skal du ikke blive bedraget til at tro, at du faktisk sparer en masse penge. Der er en god grund hvorfor 85% af husejere er opført hos en ejendomsmægler når de sælger deres hjem. Når du tæller de sande omkostninger ved at sælge fsbo, kan du ende i den tabende ende af ligningen.